Basen na działce ROD – co mówią przepisy?

Planujesz postawienie basenu na działce w Rodzinnym Ogrodzie Działkowym? Zanim zaczniesz przygotowania do inwestycji sprawdź, co na ten temat mówi prawo. Przepisy dotyczące ROD są szczegółowo określone w regulaminie Polskiego Związku Działkowców oraz w ustawach, a nieprzestrzeganie ich może skutkować poważnymi konsekwencjami, łącznie z wypowiedzeniem prawa do działki. W tym artykule przybliżamy, co możesz, a czego nie możesz zrobić, jeśli marzy Ci się basen na działce ROD.

Jakie baseny można legalnie mieć na działce ROD?

Przepisy dotyczące użytkowania działek w Rodzinnych Ogrodach Działkowych precyzują, że możliwe jest korzystanie z działki do celów wypoczynkowych i rekreacyjnych. W tym kontekście dopuszcza się posiadanie tymczasowego, przenośnego basenu. Przepisy te reguluje m.in. Ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych z 13 grudnia 2013 r.

W niektórych ogrodach przyjmuje się maksymalną powierzchnię basenu do 35 m² i głębokość do 1 m, jednak nie wynika to z regulaminu ogólnokrajowego – każdorazowo należy sprawdzić wymagania w danym ROD.

Jakie podstawowe warunki musi spełniać basen?

• Musi być to basen rozporowy, dmuchany lub stelażowy.
• Nie może być trwale związany z gruntem.
• Basen nie może zakłócać porządku, spokoju ani estetyki ogrodu.

Jeżeli chodzi o basen na działce ROD, przepisy wykluczają trwałe instalacje basenowe, wymagające fundamentów, instalacji elektrycznej czy wodno-kanalizacyjnej. Wszelkie konstrukcje trwale związane z gruntem uznawane są za samowolę budowlaną.

Kupno basenu zgodnego z regulacjami ROD

Jeśli zastanawiasz się, czy można mieć basen na działce, odpowiedź brzmi: tak, ale pod warunkiem że spełniasz wymogi regulaminu. Przed zakupem konkretnego musisz więc sprawdzić jego parametry techniczne.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze basenu?

• Czy jego montaż nie narusza infrastruktury działki?
• Czy można go złożyć i przenieść?
• Czy nie wymaga odprowadzania wody do kanalizacji?

Regulacje ROD-baseny jasno zakazują inwestycji w duże, zabudowane modele naziemne lub wkopane w grunt, natomiast dopuszczają m.in. baseny stelażowe o niewielkich wymiarach, idealne do użytku sezonowego.

Dostosuj swoją działkę rekreacyjną do wypoczynku z basenem

Posiadanie basenu to nie tylko orzeźwienie latem, ale też doskonały element aranżacyjny, żeby jednak działka rekreacyjna z basenem była funkcjonalna i zgodna z przepisami, trzeba zadbać o kilka kwestii:

• nawierzchnia: podłoże pod basen powinno być wyrównane i zabezpieczone matą izolacyjną.
• cień i prywatność: możesz ustawić parawan, pergolę lub rośliny pnące, ale bez budowy trwałych konstrukcji.
• bezpieczeństwo: zadbaj o to, by woda nie zagrażała dzieciom ani nie zalewała sąsiednich działek.

Przyda się również zakup mebli ogrodowych, leżaków, namiotu przeciwsłonecznego lub przenośnego prysznica solarnego. Wszystko to podnosi komfort wypoczynku, nie naruszając przy tym żadnych regulacji prawnych.

Czy można mieć basen na działce ROD w świetle aktualnych przepisów?

Zgodnie z aktualnym regulaminem ROD (uchwalonym przez Krajowy Zjazd Delegatów PZD), działkowiec ma prawo korzystać z działki w celach rekreacyjno-wypoczynkowych. Oznacza to, że czy można mieć basen na działce zależy od jego typu i sposobu instalacji.

Każda ingerencja budowlana wymaga zgody zarządu ogrodu lub nawet pozwolenia budowlanego, jeśli przekracza dopuszczalne normy. W praktyce oznacza to, że jedynym dopuszczalnym rozwiązaniem jest lekki, tymczasowy basen ogrodowy, jak zresztą wynika z komentarzy ekspertów w tej dziedzinie:

„Zgodnie z regulaminem ROD, działkowiec może korzystać z działki w celach rekreacyjnych, jednak każda konstrukcja, która ingeruje w grunt lub zmienia charakter działki, może zostać uznana za naruszenie zasad użytkowania. Przed montażem większego basenu zawsze warto skonsultować się z zarządem danego ogrodu.”

Basen na działce ROD:

• nie może być obiektem budowlanym,
• nie może być trwale związany z gruntem,
• musi być przenośny i sezonowy.

Regulacje ROD dotyczące budowy i użytkowania basenów

Warto uważnie wczytać się w regulaminy i dokładnie przeanalizować czego wymagają i co określają regulacje ROD. Baseny muszą mieć określoną wielkość i typ konstrukcji, ale również sposób jej użytkowania. Działkowicz musi m.in:

• zapewnić, że woda z basenu nie przedostaje się na inne działki,
• dbać o czystość, by nie dochodziło np. do powstawania ognisk komarów,
• nie zakłócać spokoju innych działkowców hałasem czy sprzętem grającym.

Zabronione jest także:

• budowanie instalacji odpływowych,
• wylewanie wody z basenu do kanalizacji ogrodowej,
• podnoszenie poziomu terenu pod instalację basenową.

Najważniejsze pytania i nasze odpowiedzi:

Czy można wykopać basen na działce ROD?
Nie. Basen nie może być wkopany w ziemię ani związany z gruntem. Dozwolone są tylko baseny przenośne.

Czy potrzebuję zgody zarządu ogrodu na basen?
Nie, o ile basen spełnia warunki określone w regulaminie i nie jest trwale związany z gruntem. W przypadku wątpliwości warto zasięgnąć opinii zarządu.

Co grozi za nielegalny basen na działce ROD?
Zarząd może wezwać do usunięcia nielegalnej konstrukcji, a w skrajnych przypadkach wypowiedzieć umowę dzierżawy działki.

Jakie baseny są najlepiej oceniane przez działkowców?
Najczęściej wybierane są baseny stelażowe i dmuchane od renomowanych producentów, łatwe do rozkładania i przechowywania poza sezonem.

Jeśli planujesz zakup basenu na działkę ROD, pamiętaj, że nie wszystko, co mieści się na działce, jest zgodne z przepisami. Wybieraj lekkie konstrukcje, które nie ingerują w grunt. Stosuj się do regulacji, a wypoczynek na działce zyska nowy wymiar bez ryzyka prawnych komplikacji.

Śledź również nasze kolejne wpisy blogowe, aby być na bieżąco z przepisami i inspiracjami ogrodowymi!